Pourquoi investir dans l’immobilier neuf pour louer ?
Investir dans l'immobilier neuf à Nîmes avec HABITEC
Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, l’achat d’un bien immobilier neuf à des fins locatives présente de nombreux avantages. Sur cette page, nous allons vous expliquer pourquoi investir dans l’immobilier neuf pour louer est une excellente idée et comment cela peut vous permettre de bâtir un patrimoine solide tout en bénéficiant de revenus complémentaires.
Des avantages fiscaux
Investir dans l'immobilier neuf a longtemps offert des opportunités fiscales intéressantes. Depuis l’extinction de la dernière loi de défiscalisation fin 2024, il n’existe plus de mesure phare. Pour autant certains dispositifs peuvent se substituer aux lois de défiscalisation pour rendre votre projet d’investissement fiscalement intéressant.
Par exemple le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) demeure une alternative intéressante. Il offre la possibilité de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce au régime d'amortissement, tout en bénéficiant d'une gestion flexible du bien.
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est également un dispositif intéressant désormais accessible aux particuliers depuis le début de l’année 2024, sous réserve que le bien neuf soit acquis via une personne morale comme par exemple la SCI (Société Civile Immobilière). Ce dispositif offre notamment l’avantage de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % sur le prix d’acquisition. Ces solutions constituent des incitations puissantes à investir dans l'immobilier neuf, tout en optimisant votre fiscalité et en contribuant à l'offre de logements accessibles.
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est également un dispositif intéressant désormais accessible aux particuliers depuis le début de l’année 2024, sous réserve que le bien neuf soit acquis via une personne morale comme par exemple la SCI (Société Civile Immobilière). Ce dispositif offre notamment l’avantage de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % sur le prix d’acquisition. Ces solutions constituent des incitations puissantes à investir dans l'immobilier neuf, tout en optimisant votre fiscalité et en contribuant à l'offre de logements accessibles.
Des revenus complémentaires stables
L'investissement locatif constitue une excellente stratégie pour générer des revenus complémentaires réguliers à condition de suivre certains conseils pour réussir votre investissement. Selon la localisation du bien, son type et le mode de financement choisi, vous pourrez percevoir des loyers qui couvriront en partie vos mensualités de crédit, voire qui vous permettront d’atteindre un autofinancement ou un revenu supplémentaire. L’investissement locatif peut devenir une véritable source de revenus pour atteindre vos objectifs financiers, tels que préparer votre retraite, financer les études de vos enfants, ou simplement améliorer votre qualité de vie.
La location à vos proches
L'un des avantages méconnus de l'investissement locatif dans l'immobilier neuf est la possibilité de louer votre bien à vos proches, comme vos enfants ou vos parents. On parle d’une location à ses ascendants ou descendants. Louer à un membre de sa famille - tout en respectant les règles fiscales - permet non seulement de le soutenir, mais également d’optimiser votre investissement tout en ayant la garantie que votre bien est occupé par des personnes de confiance.
Un patrimoine immobilier de qualité
Investir dans l'immobilier neuf pour louer est une stratégie efficace pour se constituer un patrimoine durable, sécurisé et de qualité. En achetant un bien immobilier, vous transformez votre épargne en un actif tangible qui prend de la valeur avec le temps. À long terme, il constitue un héritage précieux à transmettre à vos enfants, tout en vous offrant la possibilité de diversifier votre patrimoine et de protéger votre capital contre l'inflation. L'immobilier neuf, grâce à sa qualité et sa conformité aux normes actuelles, représente un investissement fiable qui valorise votre patrimoine sur le long terme.
Une demande locative en hausse
Le marché de la location est en pleine expansion pour l’immobilier neuf, particulièrement dans les zones urbaines où la demande locative est forte. Cela est notamment dû à la vigilance accrue des locataires concernant la performance énergétique des logements. Mais les locataires privilégient aussi les logements neufs pour leur sécurité et leur confort, réduisant ainsi le risque de vacance locative pour le propriétaire. Investir dans l'immobilier neuf dans des emplacements stratégiques (proximité des transports, commerces, écoles) garantit donc une mise en location rapide et durable.
Une gestion locative simplifiée
Les biens immobiliers neufs nécessitent généralement moins de travaux de maintenance que les biens anciens, ce qui réduit vos soucis de gestion et les coûts associés. De plus, vous pouvez opter pour des services de gestion locative clé en main, vous permettant de déléguer la recherche de locataires, la rédaction des baux et la gestion quotidienne, tout en vous garantissant une tranquillité d’esprit totale.
Des garanties solides pour sécuriser votre investissement
L'achat dans le neuf offre des garanties supplémentaires par rapport à l'ancien, telles que la garantie décennale, qui couvre les éventuels défauts de construction pendant 10 ans. Il existe également la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale, qui protège notamment les équipements de votre logement. Ces garanties vous permettent de sécuriser votre investissement et d'anticiper sereinement les imprévus.
Préparer sa retraite de manière sereine
Investir dans l'immobilier locatif neuf est une excellente stratégie pour préparer sa retraite. En percevant des revenus locatifs réguliers, vous pouvez compenser la baisse de vos revenus une fois à la retraite. Et si vous faites appel à un crédit immobilier, vous pourrez profiter pleinement de vos loyers comme complément de revenus dès le remboursement de la dernière échéance.
Un effet de levier intéressant
L’immobilier est l’un des rares investissements où vous pouvez utiliser l’effet de levier du crédit pour maximiser votre rentabilité. En empruntant une partie du prix d’achat, vous avez la possibilité d’acquérir un bien de valeur supérieure, contrairement à une acquisition entièrement financée par vos propres fonds. Un autre effet de levier intéressant concerne la possibilité d’utiliser votre acquisition comme garantie pour de futurs investissements ou projets.
En conclusion, investir dans l’immobilier neuf pour louer est un choix stratégique qui combine sécurité, rentabilité et simplicité. Que vous cherchiez à générer des revenus complémentaires, à diversifier votre patrimoine, à protéger votre famille ou à préparer votre retraite, l’immobilier neuf offre une multitude d’avantages qui en font une option de premier ordre.
