Conseils pour réussir votre investissement locatif dans l'immobilier neuf avec HABITEC
Réussir votre investissement locatif dans le neuf à Nîmes
Investir dans l’immobilier locatif est une stratégie patrimoniale pertinente sur plusieurs aspects tels que préparer sa retraite, protéger sa famille ou encore réaliser des économies d’impôts. Pour autant votre projet doit être bien ficelé pour vous permettre de bénéficier de l’ensemble des avantages de votre investissement locatif. Aussi nous vous invitons à découvrir ici nos conseils pratiques pour réussir votre projet et vous lancer sereinement.
Déterminez vos objectifs
Avant toute chose, nous vous conseillons de définir clairement vos objectifs. Souhaitez-vous un revenu régulier à la retraite, une plus-value à long terme, ou les deux ? Souhaitez-vous protéger votre famille et vous constituer un patrimoine ? Il est indispensable de déterminer vos objectifs afin de prendre des décisions éclairées : typologie, emplacement, budget… tous ces éléments seront déterminés en fonction de vos objectifs car la stratégie d’investissement diffère en fonction de l’objectif retenu. Il est donc impératif de ne pas sous-estimer ce conseil.
Analysez le marché locatif
Avant de vous lancer nous vous recommandons également d’effectuer une analyse du marché locatif dans la zone où vous envisagez d'investir. Bien que l’un des avantages de l’immobilier neuf soit une forte demande locative,
il est nécessaire d’étudier la demande pour les biens locatifs, les loyers pratiqués et la concurrence locale. Cela vous aidera à déterminer si la zone est propice à l'investissement locatif car comprendre la dynamique de la demande locative et les tendances du marché est essentiel pour maximiser votre rentabilité. En choisissant un partenaire local comme HABITEC, vous bénéficiez de notre expérience du marché pour une plus grande tranquillité d’esprit.
Choisissez un emplacement stratégique
L’analyse du marché locatif menée au préalable doit vous permettre de sélectionner un emplacement stratégique pour votre bien immobilier neuf. Recherchez des quartiers proches des commodités, des transports en commun, des écoles et des espaces verts. L’avantage d’investir dans une ville de taille moyenne comme Nîmes, ou dans un village aux alentours, réside dans le fait que les commodités sont rarement éloignées. Dans tous les cas nous vous conseillons de vous rendre sur le site potentiel pour ressentir l’ambiance du quartier et identifier les points forts et les points faibles. Demandez-vous pour quel type de locataires vous souhaitez investir ? Quel type de bien choisir ? Un bon emplacement est essentiel pour attirer des locataires de qualité et en faisant appel à un professionnel local comme HABITEC, c’est aussi la garantie d’un emplacement soigneusement sélectionné.
Prévoyez un budget réaliste
Établissez un budget solide en prenant en compte le coût du logement neuf, les frais de notaire, les frais financiers, les charges locatives, et les autres dépenses éventuellement associées à l'investissement. L’objectif est de veiller à ce que votre investissement soit pérenne car le montage initial du budget aura une incidence tout au long de votre investissement.
Consultez un conseiller financier
Nous vous conseillons de consulter un conseiller financier le plus en amont possible du projet afin de vous aider à obtenir les meilleures options de financement et à planifier votre investissement en fonction de vos objectifs. Il est indispensable d’avoir une vision précise de votre capacité d’investissement pour vous lancer dans une recherche d’un bien immobilier neuf adapté à votre budget.
Sélectionnez un promoteur fiable
Voici à présent un conseil qui semble évident : choisissez un promoteur immobilier de confiance. Alors comment sélectionner un promoteur fiable ? Vous pouvez tout d’abord consulter les réalisations passées pour évaluer la qualité de ses constructions mais aussi pour vous assurer qu’il bénéficie d’une expérience et une expertise locale significative dans la réalisation de programmes immobiliers neufs. Nous vous conseillons également de vous renseigner sur la réputation du promoteur en consultant les avis clients en ligne et en vous informant auprès de votre entourage, de votre notaire ou à des professionnels de l’immobilier locaux. Chez HABITEC nous avons une parfaite connaissance des spécificités du marché local nîmois et notre solide réputation sera la garantie de la réussite de votre investissement locatif.
Comprenez les avantages fiscaux
En réalisant un investissement locatif dans le neuf vous pouvez bénéficier de certains avantages fiscaux tels que l’exonération totale ou partielle de la taxe foncière, la déduction des intérêts d’emprunts et des charges de copropriété, l’amortissement du bien en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), et le cas échéant, l’application d’une loi spécifique de défiscalisation. Nous vous conseillons de recueillir toutes les informations concernant les avantages fiscaux et leurs conditions d’éligibilité, afin de maximiser vos économies d’impôts. Et comme souvent, la façon la plus sûre de vous renseigner est de faire appel à un professionnel. Nous sommes donc à votre disposition pour vous guider dans l'optimisation de votre fiscalité tout en vous aidant à développer votre patrimoine.
Préparez un plan de gestion locative
Avant de vous lancer, savez-vous comment vous allez louer votre bien ? Souhaitez-vous le gérer vous-même ou préférez-vous déléguer cette prestation à un spécialiste ? Nous vous conseillons de répondre à ces questions avant de finaliser votre acquisition afin d’établir un plan de gestion locative adapté. Cela inclut la fixation du loyer, la gestion des annonces, la sélection des locataires, l'entretien régulier et la gestion des contrats de location. Un plan de gestion locative solide vous aidera à y voir clair et loin dans votre projet d’investissement locatif. Et si vous décidez de faire appel à un professionnel, n'oubliez pas de le solliciter un peu avant
l’étape de la livraison.
Vérifiez la qualité du programme immobilier neuf
Pour un investissement réalisé en toute sérénité nous vous conseillons de bien vérifier la qualité du programme immobilier neuf que vous projetez d’acquérir. Pour cela vous pouvez vous renseigner sur les normes de construction du projet, les prestations incluses dans le prix, les finitions, les équipements communs… tous ces éléments déterminent la qualité du projet et c’est un critère pour attirer les locataires et les fidéliser.
Suivez votre investissement locatif
L’investissement locatif est un projet qui s’inscrit dans la durée ; Aussi il est crucial de surveiller régulièrement l’ensemble des aspects qui le compose : suivre les loyers perçus et les charges, tenir à jour les documents administratifs (contrat de bail, diagnostics immobiliers, reddition des charges…), entretenir le bien et réaliser les travaux nécessaires pour maintenir sa qualité... Suivre votre investissement locatif est une pratique proactive qui permet d'assurer une gestion efficace, d'anticiper les problèmes potentiels et d'optimiser la rentabilité à long terme.
Projetez-vous dans le logement, comme s’il était pour vous
Lorsque vous choisissez d'acquérir un bien immobilier neuf dans le but de le mettre en location, il est important de vous projeter avec autant d’attention que si vous choisissiez une résidence pour vous-même ou un membre de votre famille. Pourquoi adopter cette approche ? Parce qu’elle vous permet d'investir dans un bien de qualité, doté de finitions soignées et d’une disposition adaptée aux besoins des futurs locataires. En envisageant votre propriété sous cet angle, vous maximisez non seulement son attractivité sur le marché locatif, mais vous assurez également la constitution d’un patrimoine de qualité et durable.
