Loi de finances 2026 : que peut espérer le secteur immobilier ?

Un éclairage HABITEC pour mieux comprendre les enjeux à venir

Le secteur de l’immobilier attend avec attention la loi de finances 2026, notamment après les récentes annonces du ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, qui souhaite redonner de l’élan à l’investissement locatif. L’idée principale ? Créer un statut du bailleur privé afin de redynamiser un marché en perte de vitesse.

Ces pistes visent principalement les investisseurs immobiliers, durement impactés par la disparition progressive du dispositif Pinel et par un contexte fiscal devenu peu incitatif. En revanche, pour les acquéreurs de résidence principale, aucun changement majeur n’est attendu pour le moment : les dispositifs actuels (frais de notaire réduits, Prêt à Taux Zéro, garanties du neuf) demeurent inchangés. 

Les grandes orientations évoquées

Le futur « statut du bailleur privé », encore à l’étude, pourrait offrir :

• La possibilité d’amortir fiscalement une partie de la valeur du bien (par exemple jusqu’à 5 % par an) ;
• Un relèvement du plafond du déficit foncier (actuellement 10 700 €) pour encourager les travaux ou la location dans le neuf ;
• Une harmonisation entre location nue et meublée, avec des abattements simplifiés et peut-être une exonération partielle d’IFI pour certains profils.

Ces mesures ont pour objectif de rendre l’investissement locatif à nouveau attractif, dans un contexte où le besoin de logements neufs reste considérable. 

Un contexte politique encore fragile

Si ces propositions suscitent l’intérêt du secteur, leur adoption reste hautement hypothétique. Le climat politique actuel, marqué par une instabilité gouvernementale et des débats tendus dans l’hémicycle, rend difficile toute projection à court terme.
Les professionnels de l’immobilier constatent d’ailleurs une succession rapide de ministres du Logement ces dernières années, rendant la mise en œuvre de réformes cohérentes complexe. Cette instabilité nourrit une forme d’attentisme : beaucoup préfèrent « voir venir » avant de s’engager dans un achat ou un investissement. 

Pourquoi avancer malgré tout ?

Chez HABITEC, nous pensons qu’il n’y a jamais de moment parfait pour acheter, mais qu’il existe toujours de bonnes raisons d’agir.

D’abord parce que les annonces actuelles, bien que prometteuses, ne sont pas encore votées et pourraient être fortement modifiées ou reportées dans le cadre des débats parlementaires. Miser sur une hypothétique réforme, c’est donc risquer d’attendre un avantage qui ne viendra peut-être pas.

Ensuite, les fondamentaux de l’immobilier neuf demeurent solides : sécurité juridique (contrat de réservation et garanties VEFA), performance énergétique (norme RE 2020), confort, et valorisation patrimoniale sur le long terme.
Enfin, les taux d’intérêt, bien que plus élevés qu’en 2021, restent historiquement raisonnables, et certains établissements bancaires reprennent une politique d’octroi plus souple. 

Notre regard

En tant que promoteur local implanté à Nîmes depuis 1986, HABITEC suit de près les évolutions du marché et des politiques publiques. Notre rôle est d’accompagner les acquéreurs dans un environnement mouvant, en leur offrant des conseils pragmatiques et une vision de long terme.

L’immobilier neuf reste une valeur refuge, surtout lorsqu’il est pensé comme un projet de vie et non comme une simple opération financière. La prudence est légitime, mais l’inaction n’est pas toujours la meilleure stratégie : dans un marché où la demande reste forte, agir avec discernement aujourd’hui, c’est souvent préparer sereinement demain.