Le Dispositif Jeanbrun : Une opportunité majeure pour l’immobilier neuf en 2026

C’est avec un immense plaisir que nous souhaitons la bienvenue au nouveau statut du bailleur privé !!! Ce nouveau statut – aussi appelé Dispositif Jeanbrun ou Relance logement – marque une avancée majeure pour l’investissement locatif.

Depuis l’arrêt de la Loi Pinel le 31 décembre 2024, l’investissement locatif des particuliers était resté en déshérence. L’État a réévalué ses priorités, et le logement est redevenu une priorité absolue avec un besoin de construire 400 000 logements par an jusqu’en 2030 pour répondre à la demande.

L’entrée en vigueur à effet immédiat de ce nouveau mécanisme offre un cadre particulièrement attractif. Voici les avantages et les règles du statut du bailleur privé vus avec le prisme du logement neuf en VEFA – location intermédiaire :

• L’investisseur pourra amortir 3,5 % par an de 80 % du prix de vente (Tout comme la location meublée, la valeur du foncier ne s’amortie pas) dans la limite de 8 000 € par an et par foyer fiscal,
• Cet amortissement vient réduire les revenus fonciers imposables, et peut créer un déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu’à un certain plafond,
• L’investisseur devra s’engager à louer le bien nu durant 9 années minimum, en respectant les plafonds de loyer Pinel et des plafonds de ressources des locataires (décrets à paraître),
• Il ne sera pas possible de louer le bien aux ascendants et descendants. Les maisons individuelles sont également exclues du dispositif.

 

Vous souhaitez un cas concret ? (Ola générale), oui mais un cas concret sur un des magnifiques logements de la Résidence L’Orée du Parc signée HABITEC ? (Double ola !!!)

La satisfaction de nos clients étant une priorité absolue, ce n’est pas un mais deux cas concrets que nous vous proposons en illustration des atouts du statut du bailleur privé :

SIMULATION AVEC LE STUDIO N° 101 :

Investissement 129 900 €
Base amortissable 103 920 €
Amortissement annuel déductible : 3 637 €
Loyer intermédiaire plafonné à 437 € / mois hors charges soit 5 244 € / an

Avec le statut du bailleur privé, il est possible de se constituer des revenus complémentaires non fiscalisés sur de nombreuses années !

SIMULATION AVEC L’APPARTEMENT 3 PIÈCES N° 102 :

Investissement 269 900 €
Base amortissable 215 920 €
Amortissement annuel déductible : 7 557 €
Loyer intermédiaire plafonné à 800 € / mois hors charges soit 9 600 € / an

Le statut de bailleur privé offre un autre atout fiscal majeur : le déficit foncier peut être déduit de vos autres revenus, réduisant ainsi votre impôt et optimisant votre trésorerie !

 

Grâce à sa localisation recherchée, la qualité de ses prestations, sa performance énergétique et son potentiel locatif, L’Orée du Parc s’inscrit parfaitement dans les conditions du statut du bailleur privé. Aujourd’hui, cette combinaison représente une opportunité stratégique pour investir dans un bien attractif tout en optimisant votre fiscalité.

Chez HABITEC, nous croyons que chaque investissement mérite une solution sur mesure – et c’est là que notre accompagnement fait toute la différence. Que vous soyez en quête d’un revenu complémentaire ou simplement d’un patrimoine durable, parlons-en ensemble !

Contactez-moi dès aujourd’hui pour transformer cette opportunité en réalité – je serai ravie d’échanger avec vous et de vous guider vers la solution qui vous ressemble.

Ingrid BOUSQUET