Nouveau statut de bailleur privé : une opportunité fiscale à saisir !

Enfin ! C’est une avancée majeure pour les propriétaires-bailleurs : le nouveau statut de bailleur privé permet désormais de déduire une fraction du prix de vente !

Une mesure qui change la donne pour l’investissement immobilier, et plus particulièrement pour l’investissement locatif dans le neuf. Elle s’inspire directement du régime des locations meublées.

Concrètement, quel est le principe de ce nouveau mécanisme ?

Pour tout investissement locatif réalisé à partir du 1^er janvier 2026 et jusqu’au 31 décembre 2028, les acquéreurs d’un logement collectif neuf pourront déduire chaque année des loyers une fraction du prix d’achat du bien (amortissement).

L’amortissement fiscal s’élèvera à 3,5 % pour les logements neufs, avec des bonifications possibles pour les logements sociaux, dans la limite de 80 % de la valeur du bien (hors foncier) et 8 000 € par an.

Les loyers devront respecter les plafonds de loyers, un engagement de location sur 12 ans sera demandé, et la location à des membres de la famille sera exclue.

Sous réserve de la suite du process législatif, nous sommes à l’aube d’un cadre fiscal simplifié pour encourager l’investissement.