Les étapes d’un achat pour louer dans l’immobilier neuf à Nîmes
Les étapes d'un achat pour louer dans le neuf avec HABITEC
Les étapes qui composent votre parcours d’investissement locatif dans le neuf sont similaires à celles d’un achat pour habiter. Cependant, certaines nuances peuvent exister en fonction de votre objectif d’achat et voici les étapes qui concernent l’achat pour louer :
Définition des objectifs
En premier lieu, il est essentiel de définir vos objectifs patrimoniaux, fiscaux et personnels. Souhaitez-vous générer des revenus complémentaires, vous constituer un patrimoine ou préparer votre retraite ? Déterminer vos priorités vous permettra de choisir le type de bien et le dispositif fiscal adaptés à vos besoins. Chez HABITEC nous travaillons en étroite collaboration avec vous pour comprendre vos attentes financières et vos aspirations en matière d'investissement, établissant ainsi les bases d'une stratégie cohérente.
Préparation financière
Avant d'entreprendre votre investissement locatif dans le neuf, et une fois les objectifs établis, réalisez un bilan financier précis pour évaluer votre capacité d'emprunt et le montant d'apport personnel nécessaire. En collaborant avec des partenaires financiers de confiance, nous vous aidons à élaborer une stratégie financière solide pour garantir la viabilité de votre projet. Enfin si vous comptez faire appel à prêt immobilier l’idéal est d’obtenir une préapprobation, vous passerez ainsi sereinement à l’étape suivante.
Recherche et sélection de l’emplacement
Vient ensuite la phase de recherche et sélection de l’emplacement pour votre projet d’acquisition. Il est indispensable de bien choisir son emplacement car cela influe directement sur la demande locative. Il convient donc d’identifier les villes, et à fortiori, les quartiers qui correspondent à vos critères tout en garantissant un besoin locatif.
Notre équipe dédiée vous guide à travers une recherche approfondie du marché immobilier neuf à Nîmes et ses environs. Nous analysons les différentes opportunités, en tenant compte de vos critères spécifiques, pour vous proposer un ou plusieurs emplacements correspondant à vos objectifs d'investissement.
Choix du bien
L'étape du choix du bien est cruciale. Nous vous accompagnons pour visiter les programmes sélectionnés, analyser les plans et les prestations, et vous aider à identifier le bien qui répond le mieux à vos attentes. Que ce soit en termes de rendement, d'emplacement ou de caractéristiques spécifiques, nous nous assurons que votre choix est aligné sur vos objectifs. Mais n’oublions pas que le coup de cœur peut parfois l’emporter sur les critères rationnels…
Signature du contrat de réservation
Une fois que vous avez choisi le bien qui vous convient, vous signez un contrat de réservation. Ce contrat engage le promoteur à réserver le bien pour vous, en contrepartie du versement d’un dépôt de garantie auprès du notaire du programme, représentant jusqu’à 5 % du prix de vente. Il précise les caractéristiques du bien, le prix et les conditions de la vente. À cette étape, vous bénéficiez d’un délai de réflexion de 10 jours durant lequel vous pouvez vous rétracter sans avoir à justifier votre décision, conformément à la loi SRU. Avec HABITEC, cette étape marque notre engagement mutuel envers le projet, sécurisant ainsi votre future acquisition.
Finalisation du financement
Si vous faites partiellement ou totalement appel à un crédit immobilier, il est à présent nécessaire d’obtenir l'accord définitif auprès de votre banque ou d'un organisme de financement. Nous pouvons vous assister dans les démarches administratives et vous orienter vers les solutions adaptées à votre situation avec l’objectif d’assurer une transaction fluide et transparente.
Signature de l’acte chez le notaire
C’est le moment où vous devenez officiellement propriétaire de votre bien immobilier neuf et ce quel que soit le stade d’avancement de la construction.
Suivi du chantier
Pendant la phase de construction, notre équipe assure un suivi rigoureux du chantier, garantissant ainsi la conformité aux normes de qualité. Vous recevez, à chaque étape de la construction, l’appel de fond correspondant accompagné d’une attestation de l’architecte. Nos équipes vous accompagnent tout au long du processus jusqu'à la livraison de votre bien
Sélection du gestionnaire
Quelques temps avant la mise à disposition du bien il sera nécessaire de déterminer si vous souhaitez gérer la location par vous-même ou faire appel à un tiers. Et dans le cas de figure où vous déléguez la gestion, il conviendra de mandater votre partenaire et de définir avec lui les aspects contractuels qui vous lieront. Si besoin, nous pourrons vous conseiller des partenaires fiables pour vous accompagner en toute sérénité.
Livraison du bien
Une fois la construction terminée, nous organisons avec vous la livraison du bien en veillant à ce que tout soit en ordre pour vous et vos futurs locataires. C’est une étape cruciale qui mérite bien une petite coupe de champagne !
Mise en place des assurances
Dès la livraison il est indispensable de penser à protéger votre investissement en souscrivant les assurances nécessaires et notamment l’assurance propriétaire non occupant (PNO). Cette police d’assurance vient en complément
des garanties liées à l’achat d’un bien immobilier neuf.
Préparation pour la location
C’est l’étape ultime avant la location, il faut veiller à ce que votre bien soit prêt à accueillir des locataires dans les meilleures conditions. Pour cela il est nécessaire de prévoir les petits équipements qui faciliteront l’installation des locataires et éviter les percements inopportuns dans vos murs tout neufs : pose de tringles à rideaux, de patères dans la salle d'eau, d’un dérouleur de papier toilettes (oui oui…) ou encore aménagement des placards.
Entrée du locataire
Voici enfin venu le moment de l’entrée du locataire dans votre logement neuf. Vous percevez à présent les loyers et pouvez avoir la satisfaction de contribuer à un changement positif dans la vie de votre ou vos locataires qui bénéficient à présent d’un logement de belle qualité et aux dernières normes.
Suivi de la location
La dernière étape vous accompagnera tout au long de votre investissement, il s’agit d’assurer le suivi de votre projet. Que ce soit d’un point de vue financier, technique ou fiscal, il est indispensable de suivre tous les éléments qui concerne votre bien. L’avantage d’un bien neuf c’est que vous bénéficiez
d’une gestion locative simplifiée.
Investir dans l’immobilier locatif neuf à Nîmes est un projet à la fois stimulant et engageant. Chez HABITEC, chaque étape de votre investissement locatif est gérée avec professionnalisme et précision pour vous offrir une expérience transparente et sécurisée.
